同棲の部屋探しで最初に悩むのが、「どんな間取りがいい？」「家賃はどれくらいが相場？」「初期費用はいくら用意すればいい？」という3つです。ふたりで暮らす部屋は、ひとり暮らしとは選び方のポイントが大きく変わります。
この記事では、同棲におすすめの間取りと、それぞれの向き・不向き、家賃の目安の考え方、引っ越しの初期費用の内訳、部屋探しで気をつけたいポイントをまとめました。
同棲におすすめの間取り
| 間取り | 特徴 | 向いているカップル |
|---|---|---|
| 1LDK | リビングと寝室を分けられる。家賃と広さのバランスが良い | 同棲を始めたばかりのカップル、家賃を抑えたいカップル |
| 2DK | 部屋が2つあり、それぞれの個室を確保しやすい。築年数が古めの物件が多い | ひとりの時間を大切にしたいカップル |
| 2LDK | リビングに加えて個室が2つ。在宅勤務や来客にも対応しやすい | 在宅勤務がある、結婚後も住み続けたいカップル |
| 1K・1DK | 家賃は安いが、ふたりで住むには手狭になりやすい | 短期間だけ同棲する、荷物が少ないカップル |
一番人気は1LDK
同棲の間取りとしてよく選ばれるのが1LDKです。リビングと寝室を分けられるので、生活時間がずれても相手を起こさずにすみ、来客時も寝室を見られずにすみます。2LDKに比べて家賃を抑えやすいのもメリットです。
ひとりの時間がほしいなら2DK・2LDK
在宅勤務がある、趣味の部屋がほしい、生活リズムが大きく違う、といった場合は、個室を2つ確保できる2DKや2LDKがおすすめです。ケンカしたときに距離を置ける部屋があることも、長く一緒に暮らすうえでは意外と大切です。
同棲の部屋の広さの目安
ふたり暮らしの部屋は、ひとり暮らしの部屋より広さに余裕を持たせるのがポイントです。ベッドやソファ、ダイニングテーブル、ふたり分の衣類や食器が入るかを考えて、間取り図だけでなく、実際の広さ（専有面積）や収納の量もあわせて確認しましょう。
特に収納は不足しがちです。クローゼットが2か所ある、ウォークインクローゼットがある、といった物件は、同棲向きといえます。
同棲の家賃相場と目安の考え方
全国の民営借家の家賃
総務省の「住宅・土地統計調査」（令和5年）によると、全国の民営借家の1か月あたりの家賃は次のとおりです。
| 構造 | 1か月あたりの家賃 | 1畳あたりの家賃 |
|---|---|---|
| 木造 | 54,409円 | 2,916円 |
| 非木造 | 68,548円 | 4,151円 |
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」
これは単身向けからファミリー向けまでを含む全国平均で、地域や間取り、駅からの距離、築年数によって家賃は大きく変わります。住みたいエリアで実際の物件を比べて、相場をつかみましょう。
家賃はふたりの手取りから考える
家賃の目安としてよく言われるのが「手取り月収の3分の1以下」です。同棲の場合は、ふたりの手取りを合わせた額から考えることになりますが、どちらかの収入が減ったときにも払い続けられるかを考えて、余裕を持った金額に設定するのがおすすめです。
結婚資金や新居の購入資金を貯めたい場合は、家賃を抑えて貯金に回すという考え方もあります。家賃は毎月かかる固定費なので、少しの差でも年間では大きな金額になります。
同棲の初期費用の内訳
賃貸物件を借りるときには、家賃のほかにまとまった初期費用がかかります。主な内訳は次のとおりです。
| 費用 | 内容 |
|---|---|
| 敷金 | 退去時の修繕費などに充てる預け金。差し引いた残りは返還される |
| 礼金 | 大家さんへのお礼として支払うお金。返還されない |
| 仲介手数料 | 不動産会社に支払う手数料 |
| 前家賃 | 入居する月（翌月分を含む場合も）の家賃 |
| 火災保険料 | 入居時に加入を求められることが多い |
| 保証会社の保証料 | 連帯保証人の代わりに保証会社を利用する場合 |
| 鍵の交換費用 | 前の入居者から鍵を交換する費用 |
このほかに、引っ越し業者の費用や、家具・家電の購入費もかかります。初期費用は物件によって大きく異なるため、契約前に見積もりを出してもらい、内訳を確認しましょう。
仲介手数料には上限がある
賃貸住宅の仲介手数料は、法律（宅地建物取引業法にもとづく国土交通省の告示）で上限が決められています。貸主と借主の双方から受け取れる合計は、家賃の1か月分に消費税を加えた額（1.1か月分）が上限です。居住用の物件では、借主の承諾がない限り、借主1人から受け取れるのは0.55か月分までとされています。
同棲の部屋探しで気をつけたいこと
「同棲可」「二人入居可」の物件を選ぶ
単身者向けの物件では、ふたりでの入居が認められていないことがあります。必ず「二人入居可」の物件を選び、契約時には同居人として届け出ましょう。無断で同居すると、契約違反になるおそれがあります。
契約者を決めておく
賃貸契約はどちらか一方の名義で結ぶのが一般的です。同棲を解消した場合に、どちらが住み続けるのか、退去費用をどう負担するのかも、あらかじめ話し合っておくと安心です。
退去時の原状回復のルールを知っておく
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、普通に生活していて生じる傷みや経年劣化の修繕費は、基本的に貸主の負担とされています。一方で、不注意による傷や汚れ、カビの放置などは借主の負担になることがあります。入居時に部屋の状態を写真に撮っておくと、退去時のトラブル防止に役立ちます。
ふたりの通勤・通学のしやすさ
どちらか一方の職場に近い場所だけで決めると、もう一方の負担が大きくなります。ふたりの通勤時間のバランスを考えて、エリアを選びましょう。
同棲の間取り・家賃に関するよくある質問
まとめ
- 同棲の間取りは、家賃と広さのバランスが良い1LDKが人気
- ひとりの時間や在宅勤務を重視するなら2DK・2LDK
- 家賃はふたりの手取りから、余裕を持った金額に
- 初期費用は敷金・礼金・仲介手数料など。仲介手数料には法律上の上限がある
- 「二人入居可」の物件を選び、契約者や解消時のことも話し合っておく
ふたりの暮らし方に合った部屋を選んで、快適な同棲生活をスタートさせてください。
